山林の活用方法とビジネスを成功させるポイント！おすすめの施設を紹介

「相続した山を活用したい」「山林を活用してビジネスを始めたい」など、近年、山林の活用を検討する方が増えています。

そこで今回は、山林活用の方法と、事業を成功させるためのポイントを解説していきます。山林活用におすすめしたい施設についてもまとめているので、あわせてご覧ください。

山林活用が注目されている

近年、山林の活用が改めて注目を集めています。その背景には、放置林の増加や森林資源の有効活用のほか、地域の活性化や環境保全といった社会的な課題が大きく関わっています。

たとえば、戦後に植林された人工林の多くが伐採期を迎えているにもかかわらず、人手不足や採算性の低さから手入れが行き届かず、荒廃しているケースは少なくありません。このような状況は、土砂災害や生態系の変化を引き起こす要因にもなっており、解決のためには新しい視点で山林を活用する必要があります。

山林の活用方法

山林の活用方法としては、主に以下の6つが挙げられます。

• 林業
• 貸し出し
• キャンプ場
• アクティビティ施設
• 太陽光発電
• 農園

林業

山林活用の最も基本的な方法としては、まず林業が挙げられます。木材は、建築や家具、紙製品など幅広い産業に欠かせない資源であり、適切な伐採と植林を繰り返すことで持続的な利用が可能です。

また、近年は国産材の需要が見直され、地域経済を支える産業としても重要性が高まっています。ただし、人手不足や採算性の課題もあるため、効率的な機械化、DXによる管理技術の導入が必要です。

林業は、森林の健全な維持にもつながり、災害防止や水源涵養といった公益的機能の維持にも寄与します。

貸し出し

所有者が自ら管理や事業を行うのが難しい場合でも、企業や団体、個人へ貸すことで収益化が図れます。たとえば、アウトドア愛好家への小規模貸出や、環境教育団体への提供など、さまざまなニーズに応じた活用が考えられます。

ただし、貸し出しには安全管理や自然保護への配慮が求められるため、信頼できる利用者とのマッチング、専門家によるサポート体制などが重要です。

キャンプ場

自然志向の高まりとアウトドアブームにより、近年、キャンプ場としての山林活用が人気を集めています。既存の地形を活かせるため初期投資を抑えやすく、カスタマイズ次第で個性的な場づくりが可能です。

たとえば、サイトの設置に加え、トレーラーハウスやグランピング施設を導入すれば、ほかのキャンプ場との差別化も図れます。ただし、衛生管理や騒音、ゴミ処理など、近隣住民と自然環境への影響を考慮した運営が不可欠です。

アクティビティ施設

山林はアクティビティ施設としての潜在力が高く、次のように多様なアウトドア体験を提供できます。

• 登山やハイキングの拠点
• マウンテンバイク
• ジップライン
• ツリークライミング
• サバイバルゲーム など

観光産業や教育分野との連携も可能なので、ウェルビーイングを意識した企業向けプログラムなど、幅広い活用方法が検討できるでしょう。利用者の安全確保や保険の整備、自然破壊を最小限に抑える設計に配慮し、環境保全と収益性を両立させることが大切です。

太陽光発電

近年、山林の一部を切り開き、太陽光発電施設を設置する活用方法も広がっています。再生可能エネルギーの需要増加に伴い、遊休地を利用したソーラーパネル設置は収益化の手段となっています。

一方で、大規模伐採による環境破壊や土砂災害リスクが懸念されるため、設置場所や規模は慎重に検討しなければなりません。また、今は売電によって一定の収入を得られますが、今後の制度の変化やメンテナンスコストも考慮する必要があります。

農園

山林の一部を開拓し、農園として利用する方法もあります。標高・気候を活かして高原野菜や果樹などを栽培するケースが多いほか、都市近郊では観光農園としての需要も見込めます。

ただし、農園化には地形の整備や水源の確保が必要で、初期投資と継続的な労力が課題となります。持続可能な経営のためには、直販、観光との組み合わせなど、多角的な展開が有効です。

山林活用を成功させるポイント

山林活用にあたっては、トラブルを避けるため、環境への配慮や近隣住民の理解を得るといったことが重要になります。また、予算オーバーにならないよう資金計画を立てる、必要に応じて専門家に相談するなどの対策も必要です。

ここでは、これら山林活用を成功させるためのポイントを解説していきます。

環境に配慮する

森林は、生態系の維持、水源涵養、二酸化炭素の吸収といった機能を持っており、過度な伐採や土地の改変をすれば、自然破壊・災害リスクの増加につながりかねません。そのため、施設整備や開発を行う際には、動植物の生息環境や地形への影響を考慮し、自然との共生を意識することが不可欠です。

近隣の理解を得る

キャンプ場やアクティビティ施設などを運営する場合、利用者の増加による騒音・ゴミ問題、交通量の増加が地域に影響を与える可能性があります。事前に説明会や意見交換を行い、地域の要望、懸念を反映させるなどしてトラブルを防止しましょう。

山林活用は、地域と一体となって取り組むことで、より持続的な事業となります。

資金計画を立てる

キャンプ場や農園などの事業は魅力的ですが、次のように多くの費用が発生します。

• 整地・道路整備
• 水道・電気の引き込み
• 施設の設置

維持費も必要になるため、資金計画が不十分だと、途中で運営が立ち行かなくなるリスクがあります。収益予測と支出をしっかり試算し、余裕を持った予算を組むほか、補助金・助成金の活用なども検討しましょう。

専門家に相談する

山林活用では、森林法や農地法などの法規制の確認はもちろん、地質調査、施設設計、集客マーケティングなど、専門性が求められる場面が多いです。こうした課題を自己判断で進めると、のちに大きなトラブルを招く恐れがあります。

そのため、早い段階で行政の窓口や専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが大切です。

山林活用の施設にはトレーラーハウスがおすすめ

山林活用で施設を整備する際に、制約の少ないトレーラーハウスを導入することが注目されています。トレーラーハウスは、基本的に車両として扱われるケースが多いため、設置や活用の柔軟性が高く、山林の特性を活かした空間づくりに有効です。

とくに近年は、アウトドア需要の高まりを受け、山林を訪れる利用者が快適に滞在できる宿泊施設として導入される事例も増えています。また、常設の建物と異なり、将来的な事業内容の変更や移転などに対応しやすい点も、山林活用における選択肢の一つとしておすすめする理由です。

トレーラーハウスを活用するメリット

トレーラーハウスを山林活用に役立てるメリットを解説します。

固定資産税がかからない

一般的に建物として認定される構造物は、土地に定着しており、地面やライフラインに固定されていることが条件になります。

しかしトレーラーハウスは、地面などに永続的に固定されていない限りは「車両」として扱われるので、固定資産税の課税対象から外れます。この軽い税負担によって、低コストでの施設運営が可能になります。

必要に応じて移動できる

トレーラーハウスは牽引して別の場所へ運ぶことが可能なため、事業計画や利用状況の変化に応じて柔軟に対応できます。また、移動可能な施設は、地震や水害といった自然災害が発生した際のリスク分散に役立ちます。

移設を前提にすれば、土地への固定を最小限にできるため、環境への負担を抑えられる点も魅力です。

不要になったら売却できる

通常の建物は不要になった場合に解体コストがかかりますが、トレーラーハウスであれば施設部分のみを現金化することが可能です。

また、状態の良いトレーラーハウスは高値で取引されることも少なくありません。そのため、導入時の投資リスクを抑えられるだけでなく、事業を柔軟に展開しやすくなります。

売却を前提とした維持管理を行えば資産価値を保ちやすくなるほか、長期的な収益性の向上にもつながるでしょう。

山林活用にトレーラーハウスを導入しよう

放置林や環境保全などの課題に対し、近年、山林活用が見直されています。農園やアクティビティ施設など、さまざまな活用方法がありますが、山林に施設を設ける場合にはトレーラーハウスがおすすめです。

トレーラーハウスは、一般的に車両扱いになるため、固定資産税の対象にならず、費用を抑えて運用できます。また、移動できる特徴から、状況の変化に応じて柔軟に対応できる点もメリットです。山林活用に着手する際は、ぜひトレーラーハウスの導入も検討しましょう。