狭小住宅のメリットは？快適に暮らす方法とおすすめの住居を紹介

土地や建築費を抑えるため、狭小住宅を選択する方は少なくありません。また、近年は、ミニマルな住宅の選択肢の一つとしても注目されています。

今回のコラムでは、狭小住宅の購入を検討している方に向けて、そのメリットとデメリットを解説していきます。おすすめの選択肢としてトレーラーハウスの魅力もまとめているので、あわせてご覧ください。

狭小住宅とは

狭小住宅とは、一般的に15〜20坪ほどの小さな敷地に建てられた住宅を指します。都市部など、土地の価格が高い地域で建てられることが多く、狭い敷地面積を補うために、3階建てやスキップフロア構造を採用する設計がよく見られます。

狭小住宅は単に「狭い家」というだけでなく、限られた土地で快適な生活空間を確保するための工夫がなされた住宅である点も特徴です。窓や仕切りの配置を最適化したり、生活動線を重視した間取りにしたりするなど、限られた空間を快適にするためのアイデアが問われます。

狭小住宅のメリット

狭小住宅には、次のようなメリットがあります。

• 利便性が高い立地が多い
• 取得費を抑えられる
• 掃除がラク
• 家庭内のコミュニケーションが取りやすい

利便性が高い立地が多い

狭小住宅は、比較的土地の価格が高い都市部で選ばれる住宅のため、交通や生活、教育などの利便性が高い場所に建てられる傾向があります。

徒歩圏内に駅がある、複数路線が使える、深夜まで営業するスーパーが近いなど、日々の移動や買い物がスムーズになるのが大きな魅力です。このような都会の恩恵を受けながら、コンパクトに暮らせる点が狭小住宅の価値につながります。

取得費を抑えられる

敷地面積が小さいぶん、土地・建物の取得費を抑えられる点がメリットです。狭小地であれば、人気エリアでも予算内に収まる可能性が高まり、希望の場所に持ち家を実現できる選択肢が広がります。

建物自体も総床面積が小さくなる傾向があるため、建築コストを抑えやすいのが特徴です。

掃除がラク

複数の階や部屋がある大きな家に比べ、狭小住宅は効率よく掃除できることが多いです。スペースが限られているため、物を置きすぎない生活になりやすいほか、片付けや収納の工夫によって散らかりにくい環境が維持されやすくなります。

とくにワンフロアで完結する住宅は、掃除ロボットが走りやすいシンプルな間取りが採用されることも多く、家事の負担をより軽減できます。

家庭内のコミュニケーションが取りやすい

コンパクトな空間の狭小住宅では、家族が自然に顔を合わせやすい環境になります。いつも家族の気配を感じながら生活できるため、心理的な距離が発生しにくいのが特徴です。

とくに子育て家庭では、子どもの様子が把握しやすいことや、家事をしながら家族と会話がしやすい点が大きなメリットです。プライバシーに配慮する場面では、可動式の仕切りなどを設けることで、適切にスペースを分けられます。

狭小住宅のデメリット

狭小住宅には、次のようなデメリットもあるため注意が必要です。

• デザインに制限がある
• 建築費が割高になることがある
• 売却しにくい可能性がある

デザインに制限がある

狭小住宅は敷地が限られているため、建物の形状や外観デザインに制約が生まれやすいのが特徴です。周囲の建物との距離や道幅、採光・通風条件、建ぺい率などの法的規制も関わるので、自由な外観設計が難しくなる場合があります。

内部空間においても、天井の高さや階段位置、収納スペースの確保など、限られた体積をどう分配するかが大きな課題となります。

建築費が割高になることがある

建築費が安いイメージの狭小住宅ですが、実際には割高になるケースが少なくありません。たとえば、狭い敷地では工事車両が入りにくく、資材搬入や作業スペースの確保が難しくなり、工事手順の増加による追加費用が発生することがあります。

また、3階建て構造や耐震補強の必要性、採光を確保するための特殊な窓設計など、狭小ゆえの工夫も追加コストにつながります。

売却しにくい可能性がある

狭小住宅は、売却する際に市場が限られやすいというデメリットがあります。一般的な広さを持つ住宅に比べ、狭い敷地や特殊な間取りは希望者が限定的になりがちです。

また、道路幅や建築条件が厳しい狭小地では、リノベーションや建て替えが難しい場合があり、買い手が慎重になることも珍しくありません。

トレーラーハウスも選択肢のひとつ

近年、狭小住宅の一つとして注目されているのが、トレーラーハウスです。トレーラーハウスは、車輪付き台車に乗っているため、建物でありながら移動できるのが特徴です。車両として設置することで、建築基準法などの規制の対象になりにくいので、希望の場所にマイホームを構えやすくなります。

地面に固定する必要がないため、土地を借りて設置することも可能で、初期費用や住宅ローンの負担を大きく抑えられる点も魅力です。狭小住宅のより柔軟な形として、トレーラーハウスは今後さらに注目を集めていくでしょう。

トレーラーハウスのおすすめポイント

狭小住宅の一つであるトレーラーハウスには、一般的な住宅とは異なる利点があります。ここでは、トレーラーハウスのおすすめポイントをご紹介します。

設置場所の選択肢が広がる

トレーラーハウスは、一般的な住宅と違って基礎に固定しないため、設置場所の自由度が高いのが大きな特徴です。家を建てる際には、建築基準法や接道義務、都市計画法などの制限を受けますが、車両として設置できるトレーラーハウスは、これらの規制の対象にならないケースが多いです。

また、月極や短期契約の土地を借りて住まいを構えることができるので、自分のライフスタイルに合った場所を柔軟に選べる点が魅力です。移動できるトレーラーハウスは「試しにその場所に住んでみる」といったこともできるので、地方移住や、さまざまな立地を検討する人に適しています。

固定資産税の対象外

トレーラーハウスは、基本的に固定資産税の課税対象になりません。

一般住宅の場合は、土地と建物それぞれに税金がかかります。しかし、トレーラーハウスは車両とみなされるため、固定資産税の対象外です。

これにより、毎年の税負担を抑えられるため、長期的に見たコストメリットは大きくなります。また、建物としての評価額がつかないため、将来的に手放す際も土地だけを扱う形になり、資産運用の選択肢を広く持てる点もメリットといえるでしょう。

ただし、基礎に固定したり、ライフラインと恒久的に接続したりした場合には、建築物とみなされ、固定資産税が課されます。

必要に応じて移動させられる

住宅を建ててしまうと、その土地に縛られるのが一般的ですが、トレーラーハウスはライフスタイルや仕事環境の変化に応じて、住まいそのものを移動させることが可能です。たとえば、転職で勤務地が変わった際や、老後に利便性の高い場所へ引っ越すなど、状況に応じて家ごと生活拠点を変えられます。

また、地域の災害リスクが高まるといったように、長期的な環境の変化などに合わせて場所を変えられるため、柔軟なリスク管理ができます。

トレーラーハウスで快適に暮らす方法

トレーラーハウスで快適に暮らすためには、空間の使い方と生活動線の最適化が重要です。たとえば家具は、多機能、折りたたみ、壁付けなどを基本にすると、生活スペースにゆとりが生まれます。

また、キッチンや水回りを最小限にするなど、必要な設備の大きさを絞るといった工夫などでも生活動線がスムーズになります。このほか、一部に屋外デッキを併設すれば、実際の面積以上の広がりを持たせられるのでおすすめです。

トレーラーハウスは、こうした工夫によって狭さを感じずに、快適で豊かな暮らしを実現できます。

【狭小住宅】トレーラーハウスを検討しよう

狭小住宅には、価格の高い土地に建てやすい、取得費を抑えられるなど、多くのメリットがあります。選択肢としてはトレーラーハウスもおすすめで、固定資産税の対象外であることや規制を受けにくいといった利点があります。

一般住宅と異なり必要に応じて移動させられるので、仕事や家族の都合で引っ越しが必要になっても、家を手放す必要がありません。狭小住宅の取得を考えている方は、ぜひトレーラーハウスを検討してみましょう。