一軒家の平均的な坪数は？坪数ごとの広さや間取り、少ない坪数で広く暮らすコツなど紹介

これから一戸建て住宅の購入を考えている方にとって、家の坪数は重要な検討項目です。快適な生活を送るためには、できるだけ坪数の大きな家にすることが理想的ですが、坪数が大きくなるほど、土地の取得費や住宅購入費が増えてしまうでしょう。

今回は、一戸建て住宅を購入する際の平均的な坪数や、坪数ごとの広さや間取りについて解説します。少ない坪数でも広い空間を実現するコツや、坪数を決定する際の注意点なども紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

そもそも1坪の大きさは？

住宅の大きさを表す「坪」ですが、他にも「平米」や「畳」などの単位があり、いまいち広さをイメージできない人もいるのではないでしょうか。1坪の大きさを「平米（㎡）」や「畳」と比較すると、以下のようになります。

• 1坪＝約3.3平米（㎡）＝約2畳
• 5坪＝約16.5平米（㎡）＝約10畳
• 10坪＝約33.0平米（㎡）＝約20畳
• 20坪＝約66.1平米（㎡）＝約40畳
• 30坪＝約99.1平米（㎡）＝約60畳

畳の大きさについては、地域や建物の種類によって微妙に異なることがあります。しかし、住宅の広さを示す際の畳は1.82m×0.91mの長方形の面積のことを表すことが一般的です。

一軒家の平均坪数は約30～40坪

総務省が発表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、一戸建ての面積は全国平均で126.32㎡であることがわかりました。これを坪数に換算すると、1坪は約3.3㎡なので、約38坪が平均的な坪数であるということになります。

また、住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」の利用者を対象とした「2022年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の平均面積は122.8㎡という結果になっています。これを坪数に換算すると、約37坪です。

さらに、同調査の建売住宅に関する調査では、平均面積が101.9㎡で約31坪なので、これらの調査結果からすると約30～40坪が平均的な一戸建て住宅の大きさになります。

坪数の目安は居住人数から考える

坪数を検討する際は、居住人数から考えることが重要です。居住人数が変われば、必要になる部屋数や間取りなどが変わり、希望の広さも変わってくるでしょう。

国土交通省によって公表されている令和3年の「住生活基本計画（全国計画）」では、最低居住面積水準と誘導居住面積水準は、以下の通りです。

		単身	2人	3人	4人
最低居住面積水準		25㎡	30㎡	40㎡	50㎡
誘導居住面積水準	一般型	55㎡	75㎡	100㎡	125㎡
	都市居住型	40㎡	55㎡	75㎡	95㎡

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【最低居住面積水準】
＜単身者＞　25㎡
＜2人以上の世帯＞　10㎡×世帯人数＋10㎡

【一般型誘導居住面積水準】
＜単身者＞　55㎡
＜2人以上の世帯＞　25㎡×世帯人数＋25㎡

【都市居住型誘導居住面積水準】
＜単身者＞　40㎡
＜2人以上の世帯＞　20㎡×世帯人数＋15㎡

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最低居住面積水準とは、「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準」とされています。4人家族で50㎡だと、約15坪なので狭い印象です。

誘導居住面積水準とは、「豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる面積に関する水準」とされています。一般型で4人家族であれば125㎡の広さが水準となり、これを坪数に換算すると約38坪で平均的な坪数と同じくらいの広さであることがわかります。

坪数ごとに実現できる広さと間取り

続いて、坪数ごとに実現できる広さと間取りの目安について紹介します。一般的に建てられることが多い、以下の坪数ごとに紹介します。

• 26～30坪
• 31～35坪
• 36～40坪
• 41坪以上

26～30坪

26～30坪の家は約86～99㎡になるため、誘導住居面積水準に照らし合わせると、一般型の2～3人向け、または都市居住型の3～4人向けの住居と同じくらいの大きさになります。比較的少人数向けの、コンパクトな住宅というイメージです。

この大きさの一軒家では、2階建てでゆとりをもった2LDKやコンパクトな3LDKが現実的な間取りとなってくるでしょう。1階部分はLDKの他に、浴室・洗面室・トイレ・玄関などの生活スペースが占め、2階を寝室や子ども部屋などのパーソナルスペースが占めるようなイメージです。

31～35坪

31～35坪の家は約102～115㎡になるため、誘導居住面積水準に照らし合わせると、一般型の3～4人向け、または都市居住型の4～5人向けの住居と同じくらいの大きさになります。標準的なファミリー向け住宅で、使い勝手とゆとりを両立した住居が実現できるでしょう。

この大きさの一軒家では、2階建てでゆとりある3LDKや、空間を有効活用した4LDKの間取りが中心となります。LDKや玄関などの生活スペースにもゆとりがあり、部屋数と収納のバランスも良く、子育て世代に人気の広さです。

36～40坪

36～40坪の家は約119～132㎡になるため、誘導居住面積水準に照らし合わせると、一般型の4～5人向け、または都市居住型の5～6人向けの住居と同じくらいの大きさになります。ゆとりある生活空間を実現しつつ、趣味や仕事のためのスペースも確保することができるでしょう。

この大きさの一軒家では、4LDKや5LDKの間取りが中心となりますが、工夫次第では6LDKも実現することが可能です。広い生活スペースを確保しつつも、複数の子供部屋や書斎などのパーソナルスペースを設けることが可能で、子どもが成長しても家族全員が使いやすい間取りにすることができます。

41坪以上

41坪以上の家は約135㎡以上になるため、誘導住居面積水準と照らし合わせると、一般型の5人以上、または都市居住型の6人以上の住居と同じくらいの大きさになります。平均的な住居よりもゆとりがある広い空間を実現でき、余裕のもった家作りが可能です。

この大きさの一軒家では、ハイグレードで自由度の高い空間設計が可能で、5LDK以上の間取りや、中庭・吹き抜けといった開放的な空間を取り入れることもできます。工夫次第では二世帯住宅にすることや、ガレージを設けることもできるでしょう。

少ない坪数でも広い空間を実現するコツ

例え少ない坪数であっても、以下のような工夫をすることで広い空間を実現することが可能です。

• デッドスペースを有効活用する
• 部屋数を減らす
• 通路空間を最小限にする

デッドスペースを有効活用する

階段下や天井近く、床下など、家の中には活用されにくい「デッドスペース」が多くあります。こうした場所を収納として利用すれば、物が表に出にくくなり、空間がすっきりと広く見えます。

また、デッドスペースを収納として有効活用することで、クローゼットやサイドボードなどの収納家具を減らすこともできるでしょう。デッドスペースを少なくすることが、物理的に空間を広くすることにつながります。

部屋数を減らす

家を広く使うには、必要以上に部屋を細かく分けない工夫が大切です。仕切りやドアが多いと、その分だけ通路や壁が必要となり、使えるスペースが減ってしまいます。

LDKを一体化したり、共有スペースを中心にした間取りにすると、仕切りやドアによって発生する使えない空間を少なくすることが可能です。部屋数を抑えることで空間に余裕ができ、実際より広く感じられます。

通路空間を最小限にする

廊下やホールは、移動のためだけに使う空間であり、基本的には居住スペースとしての利用価値が低いものです。そこで、部屋同士が直接つながる設計を意識し、なるべく廊下を省略することで、居住スペースを広くすることができます。

限られた坪数で最大限の生活空間を確保するためには、廊下やホールといった通路空間を減らすことが非常に有効です。

一軒家の坪数を決める際の注意点

家の大きさは、単に希望する広さで自由に決められるものではありません。一軒家を建てるためには、その広さ以上の土地を取得する必要があるので、土地の大きさを考慮することが重要です。

そして、土地には「建ぺい率」や「容積率」といった法的な制限があり、これらに従って建物の面積の最大値が決まります。建ぺい率とは敷地に対して建てられる建物の面積の割合を示し、容積率は敷地に対する延べ床面積の上限を示します。

家の広さは「土地×建ぺい率・容積率」でおおよその上限が決まるため、希望の坪数が実現できる土地かどうかを事前に確認することがとても重要です。

狭い土地を有効活用するならトレーラーハウス

「広い土地を確保することが難しい」「今ある土地を最大限活かした住居がほしい」という場合には、トレーラーハウスという選択肢もあります。トレーラーハウスは、建築物ではなく車両として扱われるため、土地の建ぺい率や容積率といった法的制限を受けることなく、限られた土地を最大限活かすことが可能です。

さらに、住居を建築することができない市街化調整区域に設置することができ、土地の取得費を安く抑えることもできます。不動産に該当しないため、固定資産税の対象にもなりません。

店舗や事務所として活用されることが多いトレーラーハウスですが、HCTでは住居タイプのモデルプランも提供しているため、ぜひご検討ください。

HOME PLAN 11M×3.5M

適切な坪数で快適な住居を建築しよう

一戸建て住宅の坪数は、快適な暮らしを左右する重要な要素です。平均的な坪数や家族構成に応じた広さの目安、坪数ごとの間取り例を知ることで、自分たちに合った住まいが見えてきます。

また、限られた坪数でも工夫次第で広く暮らすことが可能です。土地の広さや法的制限も踏まえつつ、将来を見据えて無理のない計画を立てることが、理想の住まいへの第一歩となります。