【平屋】1000万で実現するためのポイントとおすすめの選択肢

近年、核家族や高齢化、独身率の高さに伴い、1000万円ほどで建てられる平屋が人気を集めています。しかし、「実際に1000万円で家が建つの？」と、疑問を感じている方もいるのではないでしょうか。

そこで今回は、1000万円で建てられる平屋の概要と実現するためのポイントを解説していきます。平屋を検討する人におすすめの選択肢もまとめているので、ぜひ最後までご覧ください。

1000万円の平屋とは

「1000万円の平屋」と聞くと、驚くほど安価にマイホームが手に入るように感じるかもしれません。しかしこの価格帯の住宅にはいくつかの前提があります。

まず、広さは10坪程度からで、1〜2人暮らしを想定したコンパクトな間取りが中心です。また、多くの場合、土地代は含まないため、すでに土地を所有しているか、別途で土地を用意する必要があります。

小さいながらもデザイン性や耐久性は十分で、ミニマルな暮らしやセカンドハウスとしての利用が注目されています。

1000万円の平屋を実現するポイント

1000万円は大きな金額ですが、平屋とはいえ、家を建てるとなると余裕がある予算とはいえません。この限られた予算でマイホームを実現するためには、いくつかの工夫が必要になります。

外観と間取りはシンプルに

1000万円という限られた予算で平屋を建てるには、外観や間取りを極力シンプルにすることがカギです。凹凸のある外観や複雑な形状の屋根は、そのぶん材料費と施工費が大きくなります。

できるだけ四角い形状の箱型スタイルにし、屋根もシンプルな構造にすることで、コストダウンが実現します。間取りについても、部屋数を絞り、通路スペースを少なくしたレイアウトにすれば、材料費と工期の削減が可能です。

また、動線が短くなると家事効率もアップするので、暮らしやすさとの両立も図れます。

無駄なスペースを作らない

平屋はワンフロアで完結する住宅なので、限られた床面積をいかに効率よく使うかがポイントになります。1000万円の予算で建てるとなると、広さは10坪程度になるため、1つひとつの空間設計に無駄を生まない工夫が必要です。

たとえば、廊下をなくす、造り付け収納やロフトなどを活用するといったことが考えられます。部屋数を増やさず、多目的に使える空間を設けることで、快適な家になるでしょう。

規格型を選択

1000万円の平屋を実現するためには、規格型住宅を選択するのが現実的です。あらかじめ設計や仕様が決まっているため、余計な費用がかからず、コストパフォーマンスに優れています。

多くの場合、必要な住宅性能は確保されており、素材や設備も標準仕様内でバランスよく整えられています。完全自由設計に比べて個性は出しにくいものの、選択肢の中で色や内装を工夫すれば、自分らしい空間を作ることは可能です。

1000万の平屋を建てるときの注意点

1000万円で平屋を建てるためには、しっかりした資金計画が不可欠です。実際にかかる費用を算出し、適切に設備などを選びましょう。

総額を把握

「1000万円の平屋」は、本体価格のみを指していることが一般的で、そのほかにも次のような費用がかかります。

• 土地代
• 地盤調査・改良費
• 外構工事
• 水道・電気の引き込み工事
• 登記費用
• 火災保険 など

物件以外にかかる付帯費用は意外と多く、これだけで数百万円になることも珍しくありません。また、消費税も含まれていないケースがあり、1000万円ぴったりで家を建てるのは困難です。

総額でいくらかかるかをしっかり把握し、詳細な資金計画をたてる必要があります。

オプションは予算オーバーの元

マイホーム計画は、希望が増えるにつれ、ついオプションを追加してしまいがちです。たとえば、キッチンや外壁の素材などをグレードアップするといった変更が積み重なれば、高額な追加費用が発生します。

最初の見積もり段階では予想していなかった変更が多くなり、気づいたら1500万円になっていた…のような失敗談も少なくありません。設備に対しては、本当に必要かを一つひとつ見極め、標準仕様の中で工夫する視点を持つことが大切です。

平屋を建てるならトレーラーハウスもおすすめ

平屋を建てる代わりに、トレーラーハウスという選択肢もあります。マイホームを実現する手段の一つとして検討してみましょう。

トレーラーハウスとは

トレーラーハウスは、移動させられる住居です。一般的な平屋住宅と違い、条件を満たすことで車両として設置できるのが大きな特徴です。

室内には、キッチンやトイレ、シャワー、冷暖房など、住宅に必要な設備を整えられ、長期的な居住として活用できます。平屋と同様にワンフロアで生活が完結し、バリアフリーにも対応可能です。

近年は、住居だけでなく、事務所、離れ、宿泊施設、飲食店など、さまざまな用途で活躍しています。

トレーラーハウスの費用

仕様やサイズによって幅がありますが、シンプルなモデルなら500万円程度から購入可能です。高性能タイプや、広さ・設備にこだわったものでも800〜1000万円ほどに収まることが多く、土地さえあれば一般的な平屋住宅に比べて初期費用を抑えられるのが魅力です。

ただし、費用に含まれる範囲はメーカーによって異なり、多くの場合、運搬費、設置工事費、インフラ整備が別途必要になります。それでも、初期投資を抑えてマイホームを実現したい人には、平屋住宅に引けを取らない魅力的な選択肢といえるでしょう。

トレーラーハウスの魅力

トレーラーハウスには、一般住宅とは異なる魅力があります。将来的なメリットも知ったうえで、選択肢に加えましょう。

設置場所の選択肢が多い

まず、設置場所の自由度が高い点が大きな魅力です。通常の住宅は建築基準法に則り、用途地域や接道条件など多くの制限を受けます。

しかし、トレーラーハウスは条件を満たせば車両として設置できるため、選択の幅が広がります。もちろん、インフラの整備や自治体への確認は必要ですが、家が建てられない場所に設置できる柔軟さは、一般住宅にはない魅力です。

将来的に移動や撤去もできるため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できるでしょう。

コストを抑えられる

前述のとおり、トレーラーハウスは、一般住宅に比べて低コストで入手しやすいのが特徴です。

設置方法によっては車両扱いになり、固定資産税の課税対象外になるのもコストが抑えられるポイントです。必要に応じて自動車関連の税金や保険などは発生しますが、住宅を取得するより負担は小さくなります。

また、コンパクトな空間なので、断熱性がしっかりしていれば冷暖房の効率が良く、電気代を節約することも可能です。部屋数が多い住宅では暖房器具が複数台必要になりますが、トレーラーハウスでは床暖房だけでカバーできるケースも少なくありません。

このほか、メンテナンスや設備の保証サービスを行っている業者に依頼すれば、ランニングコストを抑えながら安定した運用が可能になります。

土地と別々に売却できる

通常の住宅では、土地と建物を別で売却するのは困難です。しかし、トレーラーハウスであれば本体だけを中古市場に出し、土地は土地で売るといったことが可能です。

そのため、次のような例でも柔軟に対応できます。

• 土地は手放さないが家だけ不要になった
• 住み替えるため建物を売りたい
• 売却してすぐに現金化したい

近年はトレーラーハウスの需要が高まり、事務所や店舗、別荘など多くのニーズがあるため、比較的買い手が見つかりやすい傾向にあります。また、立地に依存しない分、価格交渉しやすいのもポイントです。

1000万円の予算でトレーラーハウスを検討

予算1000万円で平屋を建てるなら、トレーラーハウスも検討してみましょう。トレーラーハウスは1000万円以内で入手できるケースが多く、税金や保険といったランニングコストが抑えられるのも魅力です。

不要になったら土地と別々に売却することが可能なため、流動的に扱える点でもおすすめです。広さや設備も、平屋と大差なく設けられるので、ぜひ選択肢の一つに加えてみましょう。